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晋江免费小说 >> 重生之先声夺人 >> 第623章 谁是沛公?

第623章 谁是沛公?

敢问谁家的市长二公子,能混得比他更惨?

长久的沉默后,王梁做了个深呼吸。

不能认输!

就算要死,要是死在老彭的手里,怎么能死在这种地方?

看看这群货,都是些什么东西!——

一个死胖子:原新华社副社长二儿子,莫斯科大学政治经济学硕士;一个八岁小屁孩:东瓯市历史上最年轻的体制内员工,今年拿到了东瓯市历史上的好几个历史第一,上过央视国际频道,全国范围内略有名气,全市公认的神童;一个矮黑锉:但是睡到了东瓯市第一美女……

王梁沉默了片刻,内心深处,热泪滚滚而下。

老子特么招惹的都是些什么人呐……

有些事情,不仔细琢磨一下,真的都不知道自己该从何处开始绝望。

“竞标这件事,我有一个想法。”林淼很残忍地,突然打断了王梁内心的痛苦呻吟,连让他继剖析内心的机会都不给。

王梁瞥林淼一眼,很无力道:“我让你说话了吗?”

林淼道:“叔叔,恕我直言,这个想法我们三个人都已经知道了,只有你一个人不知道而已,虽然不能说你被架空了,但是时间紧张,星期五之前标书就要交上去,所以我师兄打电话叫你过来,并不是要和你商量的意思,主要就是通知一下,这是你身为江海房开硕果仅存的四个主要股东之一,应有的待遇和权利。”

王梁怒视林淼,林淼浑然不惧地继续道:“叔叔,你相信我,东瓯市的旧城改造,利润绝对不可能有想象中的那么高。”

他说这句话,其实是有事实依据的。

老彭和王梁两个人相斗,按理说历史上没有老彭的名字,那就应该是王梁胜出。可这里显然就出现另一个问题了——为什么历史上也没有王梁的名字?

林淼的亲身经历告诉他,东瓯市的房地产历史上,只有炒房团,却没有大开发商,而看现在的情形,其实早期跃跃欲试想插手这件事的人并不在少数,那么为什么全都夭折了呢?老彭失败,王梁又有王建新的支持,没理由不在东瓯市的历史上留一笔吧?可就是没有!

那么为什么会没有?

林淼纯粹地按自己的专业思路来分析,房地产生意要做大,一靠政策,二靠资金,王梁没能在东瓯市崛起,那就只能证明一件事,就是王建新离任后,新一任的领导并没有给他这个面子!也就是说,东瓯市自身的房地产开发,更多的应该是政府出力,或者是集体经济组织投入,而非个人资本投入。这样一来,便直接产生了三个政策导向的结果。

第一,不会耽误东瓯市的旧城改造计划,第二,能从中获利的人数会增加,第三,不至于搞出一家独大、尾大不掉,房地产企业反过来制约城市开发的情形。简而言之,牛书记走后,康政德在城市开发工作上的基本思路就是三条:房子要盖好,利益要均沾,严防资本乱入。

这也就解释了,为什么十年之后东瓯市的小老板遍地都是,大老板却几乎消亡殆尽。而那些放弃制造业转头投资房地产的一时风云人物,更是各个都被搞得头破血流立场,无一幸免。可想而知,一手将东瓯市的经济,带向巅峰的康书记,绝对是个狠人呐!

以私营企业闻名的东瓯市,不允许出大资本家。

这就是林淼得出的结论。

感觉有点荒谬,但有时候,真相可能就是这么荒谬。

但这些话,林淼是没办法跟现在的王梁说的,南柯一梦,老爷爷指路这些歪招,只能对老林起作用,所以林淼能跟王梁讲的,就只有利益。

“叔叔,咱们来算笔账啊。”林淼道,“大罗镇2500亩地,算他只有三期工程,一期工程投资一个亿,回报率哪怕按30%算,跟抢银行都差不多了,工期至少两年,咱们挣回来3000万,贷款年利率算5%,借9000万两年还900万,最后咱们四个人到手净利润2100万,平均分一下,不算我舅舅,咱们平均每年净入300万,就算自己弄了点楼盘,大罗镇那种地方,收房租的,两室一厅的一个月撑死也就两三百块一间,基本可以忽略不计。等三期工程全部做完,大概得是七八年之后了,咱们每个人到手到底能有一千万。

我和我爸去年写书,我家一年收入大概是四百到五百万,以后稿费如果再涨,大概一年半时间能顶你七八年做房地产的收入。我现在就能纳闷,为什么我们要冒着生命危险去挣那么点小钱?把眼界放开一眼,我们那同样的现金去炒楼,不是挣钱更快吗?”

王梁被林淼说晕了:“你等等,你算算,我算算……”

之前总有一种错觉,感觉房地产大有前途,动辄就是几个亿、十几亿,几百亩、几千亩,格局宇内无敌的王梁,匆匆拿过床头柜上的纸笔,开始刷刷列算式。

几分钟后,王梁失魂落魄地把纸和笔一声,如丧考妣道:“怎么会这样?”

“思维定势了。”林淼道,“你们当时有个别人听我吹了太多次的牛逼,都觉得房地产要起飞,这是我的错。”

“不是。”王梁摇头道,“我是在想,老彭为什么也会犯这种错误?”

林淼沉默片刻,沉声道:“可能不是犯错误,是故意的。”

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